区域中心五大投资误区政府参与不等同于政府项目不少移民中介宣称，某某投资移民项目有政府担保，或者将政府参与直接说成是政府项目

对此，蔡学军表示，美国EB-5区域中心的成立是为了吸引国外资金集中投资政府特别规划核准的地区，以有效地促进地方经济的发展

180多个区域中心，是美国各级政府批出的为促进当地经济发展的项目，所以，美国投资移民EB-5项目中，也是有州、郡、县不同层级的政府项目

180多个区域中心的项目中，按照其性质划分，可以分为两大类：一类是属于私营机构项目；一类属于政府项目

这其中，仅有4个是州政府区域中心项目，其他的绝大多数都是私营机构项目

两种项目相比，没有绝对的好坏，但是，政府项目与私营机构的项目相比，招商能力不一样

蔡学军举例说，广州市政府招商，肯定与民营企业招商的能力不一样，前者可以引进大型的企业、公司，而后者未必有这样的影响力

论其风险，政府项目的风险不是没有，只是说相对小一些

因为政府招商引资能力更强劲一些，项目开工、完工更有保障

但是如果政府垮台，项目同样存在风险

不过理论上说，这种几率比较小

而私营机构、发展商的项目最大的风险在于，其招商引资若不够，项目开工、完工就可能出问题，投资者解除条件绿卡、还款就很难保障

投资款组合不同风险不同在对EB- 5投资移民的风险进行分析时，有业界专家表示，风险分析需要看其投资款组合的方式，组合方由哪几方组成，各自所占比例决定着EB-5投资者的风险系数

打个比方，若一个EB-5项目投资组合有政府资金+商业银行+EB-5投资人+企业（公司），其中政府投资资金占50%，EB-5投资人资金只占15%，其他占35%

按照一些企业的宣传，由于政府投资资金所占比重大，该项目则属于安全项目，就可以保障绿卡和资金安全

绿卡安全不等同于资金安全由于政府参与的项目有可能出现资金风险，因此绿卡安全跟资金安全属于两个完全不同的概念，但是申请者常常将两个概念混淆

据记者调查了解到，确实有一些项目在对外宣传时强调， “项目地处繁华商圈，商机无限，资金回报达10%”等，目的是要表达50万投资款的还款没有一点风险，而且还有投资收益

已开工不比未开工项目风险小在对EB-5项目风险进行分析时，已开工的项目风险系数相对偏小，因为开工意味着在创造就业机会

而未开工的项目意味着还没有创造就业机会，其原因要么还在筹款，要么是因为其他原因耽误，而解除有条件绿卡的时间是两年，如果两年之内项目开不了工，或者开工很晚，完成不了解除有条件绿卡的风险，对投资者的绿卡安全来说，是有很大风险的

这种风险一般都是单一项目表现比较明显

“因为单一的项目，它是需要EB-5资金才能够开工

所以选择单一项目时，肯定是选择已开工的项目好过还未开工的

”资金收益越高并不代表还款越有保障据了解，加拿大投资移民明确规定，还款没有利息

美国投资移民EB-5没有政府担保，因此在还款上，各家区域中心的操作模式不一样，有承诺5年到期还款，也有承诺5年到期除还本金之外，还要支付一定的利息，也就是中介机构所宣称的项目收益

投资EB-5的申请者必须明白，之所以美国有那么多区域中心，可以接纳EB-5申请人，不是平白无故的

借EB-5投资者的钱，目的就是利息比银行低，而向银行借款利息高

所以，有项目承诺有很高收益的，一般不太现实，或者风险极大

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