北京四合院抗战时期日本帝国主义侵华，使中国社会发生了很大变化
由于通货膨胀，物价上涨，市民经济状况每况愈下，很多原来住独门独院的居民已没有能力养更多的房子，只好将多余的房子出租，以租金来补贴生活
居民的住房越来越少，院里的房客越来越多
独门独户的四合院开始变成多户杂居的大杂院，四合院的居住性质发生了变化
1949年以后，北京传统四合院在使用上出现了根本性变化
由于所有制的变更，很多清代遗留下来的王府、宅院由私产变为公产
它们不再为昔日的贵族所占有，转而成为国家机关、学校、医院、工厂、幼儿园、俱乐部等公用住房
使用功能的改变，使得建筑本身与使用者的需求之间产生了难以解决的矛盾，最终的结果，不是人服从建筑，而是建筑被人所改造
那些仍作为住宅用的院落，已不再为独家占有，变为多户居住的“大杂院”
这些用途上的变化，使四合院再难保持昔日的深邃、安谧、幽雅和温馨，四合院被分割、改造、瓜分成了普遍现象
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