收益现值标准收益现值标准的资产业务适用收益现值标准的资产业务主要有两类；一类是企业产权变动，另一类是土地及其使用权、无形资产等特殊生产要素转让的评估

 (一)企业产权变动的资产评估适用收益现值标准企业产权变动所涉及的资产是某种整体资产，它具有比单项生产要素加总更为丰富的内涵

生产要素的配置，在商品经济条件下，必然与创造剩余产品价值的目的相联系

由于生产要素的状况不同，资产配置结构和方向不同，市场条件不同，从而实现剩余产品价值的能力也不同

然而，带来剩余产品价值的能力，正是资产配置的要害问题

所以，作为所有者权益载体的整体资产，具有特殊使月价值，这就是带来收益；它也具有价值，但是不能再由整体资产的单项要素的价值采决定，而是由它所带来的剩余产品价值来决定，由收益来决定，可见整体资产是一种特殊的商品，它的价值不是由该资产中投入的价值来决定，而是由它

所产出的价值所决定，是由它所带来的剩余产品价值来决定

企业产权变动正是这样一种资产业务，它不是指改变单项资产的产权，而是改变对整体资产、对其使用价值是带来剩余产品价值饀力的资产的产权关系，因而，它的价值尺度不是别的，只能是收益现值

(二)以房地产业务为目的的资产评估适用收益现值标准在企业经营中运用房地产，能够带来级差收益(级差地租)，如在商业，服务业中所说的

金窝子

就是对高额级差地租的生动写照，由于房地产的有限性和垄断性，特别是土地的不可再生性和不可位移性，不仅产生了所有者获取级差收益的客观必然性，而且产生了收取绝对收益的可能性

在我国，为了节约资源的占用，促进土地开发，国家对土地占用收取费税，就含有取得绝对收益的因素

因此，在工商领域里房地产业务，并不是把房地产作为一般商品，而是作为特殊商品来经营的

房地产在工商领域里的产权变动实际上涉及到地租收益的转移，其价格尺度是按地租来度量的，因而适用收益现值标准

当然，非经营甩房地产业务同工商用房地产业务具有本质区别，前者实际上是耐用消费晶的生产和流通，因而其价值受一切商品共同的规律所支配

只不过由于土地的缘故也要考虑地租因素

各种资源性资产，如煤炭，石油，森林等天然蕴藏物本身并不是商品

但它作为资产，由于它的有限性和能带来级差收益的特点，也要视同商品评估其价格

它的价格与房地产一样，都是根据地租来评估，适用于收益现值标准

需要进一步说明的是，土地，矿藏等资源的绝对地租，是根据节约利用资源开发替代资源，资源再生投资等实际需要确定的，通常由国家以法律规定，有的直接采取了税收形式

(三)以无形贡产转让为目的的资产评估适用收益现值标准这里所说的无形资产是指单项无形资产，如某项专利，某项技术秘诀等，不包括前述各种对物产权，如土地使用权，开矿权等

单项无形资产作为劳动成果，本身就具有价值和使用价值，因而也就是生产资料类商品

但是，由于无形资产具有很大的籽殊性，它的运用可以使有形资产具有相当悬殊的运营能力差别，从而使企业收益具有很大差别，并且无形资产具有高度垄断性，因而，这种商品的买卖，不能以它自身的价值为基础，而是以它边际贡献价值为基础，即由它带来的追加收益来决定交换的尺度

这是单项无形资产转让与单项有形资产买卖所具有的根本区别

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