物业管理市场价格、供求与竞争机制的功能价格、供求与竞争机制的功能从总体上说是调控整个物业管理市场运行的过程

(一)适应与协调功能在物业管理市场中，各个独立的物业管理企业的经营和业主的消费是分散决策的，需要 通过市场价格和竞争机制的作用相互协调为一体

市场价格信号的变化反映着物业管理服务的稀缺程度，从而表明一定的物业管理服务的需求程度

处于竞争之中的物业管理企业，出 于自身经济利益的追求和市场竞争的巨大压力，必然会对市场价格信号的变化作出灵活的、及时的反应，调整自己的经营规模和经营结构，其结果是保证了物业管理服务能不断地适应 变化着的需求

(二)刺激与创新功能竞争就是要战胜对方，在市场上保持优势

每一家参与竞争的物业管理企业都试图获得 一份超过竞争对手的利润，为此要不断改进技术、降低成本、开发新的服务项目和新的市场 领域，进行服务与经营过程中的技术创新和项目创新

竞争促进了技术进步

因为谁运用了 新技术，提供了新的服务项目，谁就可以暂时地(或长或短地)获得一份由创新形成的垄断地 位所带来的优先利润

竞争同时也促进了物业管理新技术的推广和扩散

随着竞争参与者的 模仿过程的普遍化，创新者的暂时的垄断地位和优先利润也逐渐失去

在这一过程中，物业 管理服务的新技术、新项目得到普及，整个物业管理服务的技术水平也因此而提高

物业管 理智能化就是一个非常显著的例子

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