收益现值标准收益现值标准与重量成本标准的联系与区别收益现值标准与重置成本标准适用的前提条件是大致相同的,从根本上来说,都要以继续使用,资产进入投入状态为前提
只有在资产已经投入并将继续得到使用,它在投入中的耗费才能得到社会承认,它的预期产出才能得以计量
然而,由于资产业务的性质不同,对同一前提条件下资产估价标准不同,在收益现值标准下,评估的是资产产出价格,是以产权转让为目的的:在重置成本标准下,评估的是资产投入价格,是投资品价格补偿的尺度,因而适用于与资产补偿,保全相关联的各种目的所以,收益现值标准与重置成本标准是两大根本不同的估价标准,不得任意混淆两者的区别
但是,上述两大标准也具有内在的联系
这种联系一是建立在价值基础的关联上,二是建立在资产业务的关联上
(一)建立在价值基础关联上的两种估价标准的联系重置成本标准反映了资产投入所耗费的社会必要劳动,从而体现作为生产资料一般的资产的价值,这是一切价格演化的基础
收益现值标准反映着资产产出能力即盈利能力,在全社会范围内,收益现值总额总是与相应资产的重置成本总额相适应的,它以重置成本为基础,在具体确定各个收益现值时,对于能获取超额收益的资产,要在它重置成本的基础上再加上超额收益的折现值;对于不足以获取平均收益的资产,要在它重置成本的基础上扣除差额部分的折现值
因而,收益现值的评估思路可以看作是以重置成本为基础,并考虑超额收益或缺额收益的更高层次评估问题
按照这个联系,可以拓宽收益现值标准评估的途径
(二)建立在资产业务关联上的两种估价标准的联系在收益现值标准下的资产业务,尤其是产权变动的各项业务,都要同时提供资产重置成本清单,为折旧,保险等服务,以维持资产的简单再生产
因而,在运用收益现值标准的场合,往往还需要借助重置成本标准提供配套性服务
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