贷款抵押设定条件抵押的范围债务人在向商业银行提出信贷申请时，信贷人员应要求其提供担保方式意向
如采用抵押担保，信贷人员应依据银行制度规定及平时掌握的情况，对债务人提出的抵押人和抵押物进行初步判断
如认为不符合条件，应告知债务人另行提供抵押人、抵押物或改变担保方式
根据《担保法》的规定，下列财产可以抵押:①抵押人所有的房屋和其他地上定着物；②抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；③抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；④抵押人依法有处分权的原材料、半成品、产品；⑤抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权；⑥依法可以抵押的其他财产
不得抵押的财产有:①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但担保法特别规定的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥依法不得抵押的其他财产
贷款抵押额度的确定（1)抵押物的认定作为贷款担保的抵押物，必须是归抵押人所有的财产，或者是抵押人有权支配的财产
因此，银行对选定的抵押物要逐项验证产权
实行租赁经营责任制的企业，要有产权单位同意的证明；集体所有制企业和股份制企业用其财产作抵押时，除应该核对抵押物所有权外，还应验证董事会或职工代表大会同意的证明；用共有财产作抵押时，应取得共有人同意抵押的证明，并以抵押人所有的份额为限
(2)抵押物的估价抵押物的估价是评估抵押物的现值
银行对抵押物的价值都要进行评估
①估价方法由于我国的法律还未就抵押物估价问题作出具体规定，一般的做法由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值，委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估
一般的估价方法是:.对于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素；.对于机器设备的估价，主要考虑的因素是无形损耗和折旧，估价时应扣除折旧；.对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的用途、土地的供求关系
此外，估价的时间性和地区性，也都会对评估结果产生一定的影响
②抵押率的确定在抵押物的估价中，确定抵押率也非常关键，抵押率的高低直接影响了抵押物对债权的保障程度
确定抵押率的依据主要有以下两点内容
一是抵押物的适用性、变现能力
选择的抵押物适用性要强，由适用性判断其变现能力对变现能力较差的，抵押率应适当降低
二是抵押物价值的变动趋势
一般可从下列方面进行分析
.实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值；.功能性贬值，即由于技术相对落后造成的贬值；.经济性贬值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值
信贷人员应根据抵押物的评估现值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率
担保审查和审定人员应认真审核抵押率计算方法，准确确定抵押率
抵押率的计算公式为:抵押率=担保债权本息总额/抵押物评估价值额*100%抵押贷款额度的确认由于抵押物在抵押期间会出现损耗、贬值，在处理抵押物期间会发生费用，以及贷款有利息、逾期有罚息等原因、银行一般向借款人提供的贷款额会低于抵押物的评估值，贷款额度要在抵押物的评估价值与抵押贷款率的范围内加以确定
其计算公式为:抵押贷款额=抵押物评估值*抵押贷款率抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分
抵押合同的签订贷款发放前，抵押人与银行要以书面形式签订抵押合同
抵押合同应当包括以下内容:①被担保的主债权种类、数额；②债务人履行债务的期限；③抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；④抵押担保的范围；⑤当事人认为需要约定的其他事项
根据《担保法》的规定，办理财产抵押的，还应按有关规定办理抵押登记手续，方可取得贷款
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